Not known Facts About 一手新盤

假如夫妻以「聯權共有」方式持有聯名物業，所有與物業有關的決策須由二人共同作出。例如，在轉讓、放售、或出租聯名物業之前，必須徵得雙方同意並簽名作實。所以，即使夫妻感情發生變化，因為聯權共有的關係，物業買賣都需要經過所有業主同意，不能在對方背後出售物業，對雙方都較有保障。

共有土地的常見處分行為，包括事實上的處分，如拆除房屋；或是移轉所有權、所有權有償讓與（不包括信託行為、共有物分割、設定抵押權），其中最常見的就是共有土地或建物的買賣。

了解兩種業聯名持有物業的方式後，可能你會問：「做乜要咁複雜，用晒一個名買咪簡單得多囉！」但其實，買家用聯名買樓，很多時都是因應實際情況來考量，認為有必要才會作此選擇。

須是業主自住之用 (有關物業成交後須為最少一位有收入的借款人/抵押人/擔保人的主要住所，直至按揭保險屆滿或按揭證券公司及其再保險公司免除此規定為止)

向銀行申辦土地持分貸款的標準較民間公司高出許多，手續也比較繁雜。首先，您必須沒有任何信用瑕疵，還需準備財力證明及收入證明。另外，由於林地、空地等土地較不容易通過持分土地貸款的申請，所以欲申請持分貸款的土地最好是自住透天或是大樓，通過土地持分貸款的機率比較高。

還款過程及本金與利息之分佈。以下利息採用日息計算並假設還款期由一月一日開始，而每年均為三百六十五日。)

「享有同等權益」—業權共有人必須擁有均等權益（分權共有人則擁有不同比例的權益）。

置業是作為人生大事之一，不少夫婦或家人會選擇以聯名的方式購買物業，而形式可分為分權共有及俗稱長命契的聯權共有兩種，當中各有各好處。（圖片：香港中通社）

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若土地共有人決定採多數決方式管理，則需少數服從多數，無論是少數不同意者，或不表示意見者，均會受多數決結果約束。

*以上按揭資料僅供參考，貸款額門檻以銀行最終批核額計算，條款及細則以銀行最終批核為準*

她又坦承，原本預期這裡的生活會很苦悶及不習慣，但其實住過才知道，和香港生活不會有太大落差，「有些方面的生活質量甚至高過香港，例如超市食品的質量及新鮮度都相當高，而價格也合理，有的更較香港為便宜。」

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答：能成功申請高成數住宅單位按揭，通常只限於首置人士，即按揭申請人於香港境內沒有任何物業。同時，樓宇貸款申請人所購買的物業，需用於自住。

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